Izmene zakona „Svoj na svome“: Lakši upis objekata, za kuće veće od 400 kvadrata dodatna obaveza
Izmene Zakona „Svoj na svome“ donose nova pravila za upis nelegalnih objekata u Katastar nepokretnosti. Promene se odnose na vlasnike porodičnih kuća većih od 400 kvadratnih metara, ali i na građane koji žive u zgradama za koje investitori nisu obezbedili potrebnu dokumentaciju.
Jedna od važnijih izmena odnosi se na vlasnike nelegalnih porodičnih kuća čija površina prelazi 400 kvadratnih metara. Za površinu iznad ove granice plaćaće se iznos u visini doprinosa za građevinsko zemljište koji utvrđuju lokalne samouprave.
Rok za plaćanje je 30 dana. Ukoliko obaveza ne bude izmirena u tom periodu, potvrda potrebna za upis objekta neće biti prosleđena Katastru nepokretnosti sve dok novac ne bude uplaćen.
Direktor Agencije za prostorno planiranje i urbanizam Đorđe Milić ukazao je da su pojedinim građanima stizali obračuni veći od očekivanih. Kako je objasnio, jedan od razloga može biti to što su porodične kuće fizički podeljene na četiri ili više zasebnih celina, zbog čega se tretiraju kao stambene zgrade za kolektivno stanovanje.
Zakonom je predviđeno i da uz objekat koji se upisuje pripada odgovarajuće građevinsko zemljište, dok je ostavljen rok od pet godina za formiranje zemljišta za redovnu upotrebu objekta.
Lakši postupak za stanare u zgradama
Izmene bi trebalo da olakšaju postupak i građanima koji žive u zgradama za koje investitori nisu obezbedili svu potrebnu dokumentaciju.
Za nezavršene i specifične objekte potrebno je dostaviti izveštaj o zatečenom stanju i odgovarajuće skice. Građani će, pored geodetskih organizacija, za potrebnu dokumentaciju moći da se obrate arhitektama i građevinskim inženjerima.
Nakon što Agencija obradi zahtev, postupak se nastavlja pred Republičkim geodetskim zavodom. Prema objavljenim podacima, do sada je doneto više od 600.000 potvrda koje se postepeno upisuju u bazu.
V. d. direktora Republičkog geodetskog zavoda Dalibor Babić naveo je da su kapaciteti za ove poslove povećani i da postupak upisa objekata i prava svojine po osnovu programa „Svoj na svome“ ima prioritet.
Rok od 30 dana zahteva pažnju
Pravnici, međutim, ukazuju i na moguće probleme u primeni. Jedan od njih je rok od 30 dana za uplatu, posebno imajući u vidu da obaveštenja građanima mogu stizati SMS-om ili elektronskom poštom.
Kao otvoreno pitanje navodi se i postupanje u slučaju eventualnih grešaka, s obzirom na to da na izdatu potvrdu nije predviđena žalba.
Važno ograničenje odnosi se i na vreme izgradnje. Objekti izgrađeni nakon satelitskog snimka iz 2025. godine neće moći da budu upisani u Katastar nepokretnosti po ovom osnovu.
Izvor: eKapija
